随着我国房地产二级市场的发展，越来越多的二手房参与市场交易。究竟买卖二手房都要缴纳哪些税费呢？
由于二手房交易主要的涉税税种都是地方性税种，故各地在具体执行上会有差异。下面以上海市为例：
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税费名称
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出售方
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购买方
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备注
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合同印花税
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总房款×0.05%
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总房款×0.05%
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双方
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权证印花税
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————
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5元/本
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契税
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普通住宅
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————
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总房款×1.5%
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非普通住宅
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————
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总房款×3%
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营业税
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普通住宅
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5年内
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总房款×5.55%
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————
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营业税无抵扣项目，售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）
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5年上
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————
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非普通住宅
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5年内
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总房款×5.55%
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————
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5年上
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差额×5.55%
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所得税
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普通住宅
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总房款×1% 或 利润×20％
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————
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１、自住５年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
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２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
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非普通住宅
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总房款×2% 或 利润×20％
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————
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３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。
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土地增值税
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普通住宅
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征免
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――――
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凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。
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非普通住宅
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可以提供购房发票
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应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。
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————
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① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；
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②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%；
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③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%；
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④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%
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无法提供购房发票及契税单
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转让收入的0.5%
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同时满足以下３个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：
１、住宅小区建筑容积率在1.0以上；２、单套建筑面积在140平方米以下；３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
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