市场观察:加息降税齐动对中国房地产市场冲击不大

　　本月二十一日，央行上调人民币存贷款基准利率零点二七个百分点，开始了本年度的第三次加息。同时，国务院决定从八月十五日起利息税税率由百分之二十调减为百分之五。专家指出，此举意在防止经济过热，对房地产市场而言，可能会阻遏房地产投机行为，但不会降低房价。

　　本次加息是央行今年以来第三次加息，同时也是自二00四年以来第七次上调贷款利率。更值得一提的是，这是央行首次在同一年度加息超过两次。

　　专家指出，本次加息主要是为了抑制货币过快增长和控制流动性过剩，预防经济过热和警惕通货膨胀。本次利率调整有利于调节和稳定通货膨胀预期，维护物价总水平基本稳定。

　　对于房地产市场而言，廉价和宽松的货币政策往往会制造房地产泡沫，而加息往往带来挤出资产价格泡沫的效应。对于本次加息，“伟嘉安捷”总经理康胜认为，贷款利率上调，提高融资成本，投资型买家会产生部分心理压力，能够有效抑制利用房地产进行的投机、投资行为。以敢言著称的中国社会科学院金融所研究员易宪容更是直言，现在房地产市场完全就是一个炒作市场，不断加息将挤破房地产泡沫。

　　“加息和利息税的下调，对调控资本市场有一定作用，但很难说对抑制房价能起多大效果。”一位业内人士表示，加息无疑将加大房地产开发融资成本，但相对于房地产行业的“暴利”，此次小幅加息对其成本影响微乎其微。

　　专业人士警告说，对于购房者来说，利率水平进入上升的通道一定会增加其生活成本。此次加息减税，对自住型购房者的行为没有太大影响。但对于那些潜在购房者来说，购房时还需考虑利率风险，尤其需要考虑今后利率趋势变化对购房的影响。

　　业内人士预测，今年下半年部分宏观调控政策还将有可能陆续推出，如提高准备金率等。但从目前来看，“加息”这种宏观调控措施对于中国房地产市场不会有太大的冲击。要真正抑制房价过速上涨，还需出台组合有效的联动政策。